🌿영종 대라수 어썸 모델하우스 방문기! 오션뷰와 분양가 솔직 평가
💡 주말 발품 팔아 다녀온 영종도 임장, 내돈내산(?) 솔직 후기
안녕하세요! 주말에 날씨도 꿀꿀하고 해서 바람도 쐴 겸 겸사겸사 영종도 하늘도시에 임장을 다녀왔습니다. 마침 다가오는 4월에 기존에 갖고 있던 아파트 한 채 매도 계약을 쳐두고 소유권 이전이 끝날 예정이라, 여유 자금을 어디에 굴려볼까 고민하며 부지런히 발품을 팔고 있거든요.
독립해서 따로 살고 있는 27살 딸아이가 나중에 결혼하거나 독립 자금으로 실거주 집을 하나 해줄까 싶은 생각도 들고 해서, 요즘 제3연륙교 호재로 한창 시끌벅적한 영종도 쪽을 유심히 보고 있었습니다. 마침 영종 중심 상업지구 근처에 ‘영종 대라수 어썸’ 모델하우스가 오픈했길래 꼼꼼하게 둘러보고 왔습니다.
분양 광고나 기사 보면 다 좋다고만 써져 있어서, 오늘은 제가 직접 방문해서 보고 느낀 입지 조건, 평면도(84타입)의 장단점, 그리고 가장 중요한 분양가에 대한 제 개인적인 솔직한 생각을 가감 없이 정리해 보려고 합니다. 영종도 쪽 실거주나 투자 생각하시는 분들께 도움이 되었으면 좋겠네요.
📌 오늘 임장 후기 핵심 목차
🏢 1. 모델하우스 첫인상: 최고 40층 스케일과 오션뷰 모형도의 위엄
모델하우스에 들어가자마자 가장 눈에 띄는 건 역시 단지 모형도였습니다. 총 3개 동으로 단지 규모 자체가 엄청나게 큰 매머드급은 아니지만, 지상 최고 40층 높이로 쭉 뻗어 있어서 주상복합 특유의 세련된 맛이 있더라고요. 요즘은 랜드마크 역할을 하려면 스카이라인이 중요한데, 외관 디자인은 확실히 촌스럽지 않고 고급스럽게 잘 빠졌습니다.
상담사분 설명을 들어보니 전 세대가 84㎡ 단일 평형으로만 구성되어 있다고 합니다. 총 297세대인데, 개인적으로 이것저것 섞인 것보다 제일 수요가 탄탄한 34평형으로만 100% 구성된 게 나중에 매도할 때 환금성 면에서 유리하겠다는 생각이 들었습니다. 그리고 단지 앞이 씨사이드파크 쪽이라, 고층에 당첨되면 앞을 가리는 건물 없이 서해 바다 영구 조망(오션뷰)이 나온다는 점이 이 단지의 가장 큰 무기 같아 보였습니다.
🌊 2. 입지 분석: 제3연륙교 개통되면 진짜 청라 생활권일까?
사실 제가 영종도 임장을 결정한 가장 큰 이유는 ‘제3연륙교’ 호재 때문이었습니다. 2026년에 제3연륙교가 완전 개통되면 영종도에서 청라국제도시까지 차로 10분대면 넘어갈 수 있게 되거든요.
현장 지도를 띄워놓고 요리조리 살펴보니, 대라수 어썸 위치에서 제3연륙교 진입로까지 접근성이 꽤 괜찮아 보였습니다. 청라 쪽에 스타필드 돔구장이나 아산병원, 코스트코 같은 굵직한 인프라들이 한창 들어서고 있는데, 연륙교만 개통되면 비싼 톨게이트비 안 내고(영종 주민 무료 혜택) 청라 인프라를 그대로 공유할 수 있겠더라고요. 저희 딸내미 직장이 서울 서부권(여의도, 마곡 쪽)으로 발령 날 수도 있어서 출퇴근 거리를 유심히 봤는데, 이 정도 교통망 개선이면 3040 직장인들 실거주 수요는 확실히 많이 넘어오겠다는 확신이 들었습니다.
📐 3. 84㎡ 내부 유니트 관람 후기 (4Bay 판상형 vs 타워형)
모델하우스에 마련된 84A 타입과 84B 타입 유니트를 아주 꼼꼼하게 둘러봤습니다. 주상복합이라 전용률이 낮아서 좁지 않을까 걱정했는데, 막상 들어가 보니 서비스 면적을 잘 뽑아서 그런지 일반 아파트 34평이랑 크기 차이를 거의 못 느꼈습니다.
| 타입 구분 | 제가 직접 보고 느낀 장단점 |
|---|---|
| 84㎡ A타입 (판상형) | 우리가 가장 익숙해하는 전형적인 4베이 판상형 구조입니다. 안방부터 거실, 작은방들까지 남향 쪽을 보고 있어서 채광은 무조건 좋겠더군요. 주방 창문 열면 거실이랑 맞통풍이 돼서 환기 걱정은 없어 보였습니다. 특히 현관 팬트리랑 주방 옆 알파룸(대형 팬트리) 수납공간이 정말 넉넉해서, 짐 많은 저희 집 같은 경우엔 A타입이 제일 무난하고 살기 편해 보였습니다. |
| 84㎡ B타입 (타워형) | 젊은 분들이 딱 좋아할 만한 구조입니다. 거실 창문이 양쪽(2면 개방)으로 뚫려 있어서 들어서자마자 개방감이 장난 아니었습니다. 만약 고층 오션뷰 라인이라면 무조건 B타입 거실에서 바다 보는 맛이 최고일 것 같더군요. 안방이랑 자녀방 동선이 분리되어 있어서 사춘기 자녀 키우거나 독립적인 공간 선호하시는 분들께 딱 맞아 보였습니다. |
🤖 4. 스마트싱스와 초품아 학군, 실거주 입장에서 본 매력 포인트
유니트 구경하면서 안내해 주시는 분이 유독 강조하던 게 ‘삼성 스마트싱스(SmartThings)’ 시스템이었습니다. 보통 아파트 월패드 수준이 아니라, 삼성 가전이랑 연동해서 밖에서 보일러 켜고, 차 안에서 집안 조명 제어하는 기능이 영종도 아파트 최초로 기본 탑재된다고 하더라고요. 요즘 신축 아파트들 참 스마트해졌다는 걸 새삼 느꼈습니다.
그리고 실거주 목적으로 볼 때 학군을 빼놓을 수 없죠. 단지 근처 도보권에 (가칭)달빛초등학교가 2026년에 신설될 예정이라고 합니다. 길 크게 안 건너고 초등학교 보낼 수 있는 ‘초품아’ 입지면 나중에 집값 방어하기엔 이만한 게 없죠. 게다가 하늘고, 과학예술영재학교 같은 영종도 명문 학군들도 가까워서 학부모 수요도 꽤 탄탄하게 받쳐줄 것 같았습니다.
🤔 5. [총평] 분양가와 투자 가치에 대한 솔직한 나의 생각
가장 중요한 건 역시 ‘가격’이겠죠. 상담 받으면서 분양가 테이블을 쭉 훑어봤습니다.
솔직히 말씀드리면, “우와, 진짜 싸다!” 할 정도의 파격적인 로또 분양가는 아닙니다. 요즘 시멘트값, 인건비가 미친 듯이 올라서 인천이든 수도권 어딜 가든 신축 분양가는 계속 오르고 있으니까요. 하지만 주변 하늘도시 기존 아파트들 시세랑 비교해 보고, 제3연륙교 개통 프리미엄까지 감안해 보면 ‘충분히 합리적이고 안전 마진을 노려볼 만한 가격대’라는 게 제 결론입니다.
특히 계약금 조건이나 중도금 대출 혜택 같은 부분에서 초기 자금 부담을 꽤 덜어주는 조건이라, 4월에 매도 대금 들어오면 일부만 묶어두고 입주 때까지 들고 가기엔 나쁘지 않은 투자처 같습니다. 바다 조망 뻥 뚫린 40층 로열층 라인만 잡을 수 있다면 딸아이 실거주용으로 하나 계약해도 괜찮겠다는 생각이 강하게 들었습니다.
영종도 쪽 이사 계획 있으시거나 투자 관심 있으신 분들은 인터넷으로만 보지 마시고, 주말에 시간 내서 모델하우스 한 번 직접 방문해 보시는 걸 추천해 드립니다. 직접 눈으로 보고 입지를 발로 밟아봐야 감이 오더라고요! (홍보관 위치나 자세한 잔여 세대 문의는 공식 홈페이지나 대표 콜센터 통해서 확인해 보시면 될 것 같습니다.)
이상으로 주말 영종도 임장 후기를 마칩니다. 다들 성투하세요! 😊
